Ezekben a vármegyékben bontakozhat ki igazán a zárkertek piaca.
A változás értelmében az önkormányzatok lehetőséget kapnak arra, hogy a zártkerteket rendelettel művelés alól kivett területként nyilvánítsák. Ennek következtében ezek a területek kikerülhetnek a földforgalmi törvény szigorú előírásai alól. Ha valaki a zártkerti ingatlanját már nem mezőgazdasági célokra, hanem hobbitelekként használja, akkor kérelmezheti, hogy a földhivatal ezt a területet "művelés alól kivett" státuszba sorolja. A rendelet célja, hogy a zártkertek jogi helyzete összhangba kerüljön a tényleges használatukkal, ezzel enyhítve a rájuk vonatkozó korlátozásokat. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy a zártkert ettől a rendelettől még nem válik automatikusan belterületté, de a jövőben egyszerűsödik az eladás és beépítés folyamata az önkormányzati szabályozás keretein belül.
"Ennek a változásnak hatása lesz az ingatlanpiacra, amint az önkormányzatok megkezdik az átsorolásokat, hiszen a zártkertek eddig is népszerűek voltak a hobbitelket keresők körében. Jelenleg valamivel több mint 1 millió zártkert van Magyarországon, ahol becslések szerint nagyjából 100-150 ezer ember élhet állandó jelleggel. A zenga.hu-n kínált mezőgazdasági ingatlanok 15 százaléka zártkert, ezek között vannak kimondottan egyedi, különleges, például folyóparti területek is" - mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
A zártkert története a szocializmus időszakára nyúlik vissza, amikor is a termelőszövetkezetek mellett kialakították ezeket a kisparcellás területeket, amelyeket a lakosság saját igényeinek kielégítésére, zöldségek és gyümölcsök termesztésére használt. Ezeket a kijelölt földterületeket zártkerti ingatlanoknak nevezték el, és az 1960-as évek közepétől a földnyilvántartásban hivatalos kategóriaként regisztrálhatták őket, noha ma már ez a jogi státusz nem létezik. A termőföld hagyományos mezőgazdasági célú használatának megváltoztatása - legyen szó arról, hogy nem művelik, vagy lakó- illetve üdülési célokra fordítják - csak hivatalos kivonási engedéllyel lehetséges. Ha valaki ezt az engedélyt nem kéri, akkor termőföldvédelmi bírságra számíthat.
