Hogyan valósíthatod meg ingatlanod cseréjét készpénz nélkül? Az ügyvéd által nyújtott iránymutatások a legfontosabbak!
Lehet haszonélvezeti jogot eladni saját házért cserébe? Tényleg nincs elővásárlási jog ingatlan csere esetében? A tatabányai ügyvéddel jártuk körbe az ingatlancsere pontos szabályait.
Különféle támogatott lehetőségek állnak rendelkezésre, amelyek megkönnyítik a házhoz vagy lakáshoz jutást, sőt, akár egy ingatlan megvásárlását is. Ilyen például a 3%-os hitelt kínáló Otthon Start Program, valamint a CSOK. Azonban előfordulhat, hogy valaki nem vásárolni szeretne, hanem inkább a meglévő ingatlanát cserélné egy másikra. Erre is van jogi megoldás: az ingatlan csereszerződése, az ingatlan értékének meghatározása, valamint a csereügylet illetékekkel kapcsolatos vonatkozásait vizsgáltuk meg dr. Sántha Gergely, tatabányai ingatlanjogász szakértelmének segítségével.
Ingatlancsere: A siker kulcsa a precíz szerződés!
Az ingatlan csere az adásvételnek egy speciális fajtája, amelyben a felek arra vállalnak kötelezettséget, hogy az ingatlan tulajdonjogát kölcsönösen átruházzák egymásra. Emellett lehet olyan csereügylet is, amikor ingatlant cserélnek ingóságra vagy pedig más vagyoni értékű jogra.
A felek először megállapodnak a cserélendő ingatlan értékének mértékében, majd ezt követően, hasonlóan egy adásvételi szerződéshez, az ingatlan cserét is írásban kell rögzíteni, figyelembe véve minden fontos részletet. Ehhez ügyvéd vagy közjegyző közreműködése szükséges. Ezt követően az ingatlan nyilvántartásába való bejegyzés is elengedhetetlen. A szerződés aláírását követően az ügyet a földhivatalhoz kell benyújtani az új tulajdonosok bejegyzésére – tájékoztatott dr. Sántha Gergely az eljárás alapvető lépéseiről.
Különböző értékű ingatlanok cseréje
* Az ügyvéd elmondta azt is, hogy ingatlan cserénél a felek maguk állapítják meg a cserélni kívánt ingatlanok értékét. Ha vita van köztük, akkor érdemes ingatlan értékbecslést kérni.
Az ingatlanok cseréje során előfordulhat, hogy a két érintett ingatlan eltérő piaci értékkel bír. Amennyiben a kisebb értékű ingatlant felajánló fél a különbséget készpénzben pótolja, úgy ez az adásvételi szerződéssel kombinált ingatlancsere formáját ölt. Viszont ha a csereszerződés nem foglal magában pénzügyi tranzakciót a különbség rendezésére, akkor ezt ajándékozással vegyes csereszerződésnek nevezzük.
Mennyi illetéket kell fizetni csere esetén?
Az ingatlanok cseréjével kapcsolatos illetékkötelezettségekről a tatabányai ügyvéd kifejtette, hogy ezek a tranzakciók visszterhes vagyonátruházási illeték hatálya alá esnek. Amennyiben két azonos piaci értékű ingatlan vált gazdát, úgy a vagyonszerzési illetékalap nem keletkezik, mivel nincs értékbeli eltérés a két ingatlan között.
Ha valaki olyan ingatlant ajánl fel cserébe, amelynek értéke alacsonyabb, mint amit kap, akkor a különbség 4%-át kell rendeznie. Viszont, ha a kapott ingatlan értéke alacsonyabb az átadott ingatlanéhoz képest, akkor a "vevő" mentesül az illetékfizetési kötelezettség alól.
