Elképesztő! A lakásárak még a vártnál is magasabbra szöktek!

Januárban az országos lakáspiacon 1,6%-os áremelkedés történt az előző hónaphoz viszonyítva, ami a decemberi 0,8%-os növekedés kétszerese. Éves szinten a lakásárak emelkedése közelít a 10%-hoz, pontosan 9,4%-ot mutat, ami a decemberi 7,8%-os ütemhez képest gyorsulást jelez.

Év elején a lakások átárazódása egy élénkülő piacon természetes folyamatnak számít, ám az idén több ezer befektetési célú vásárló visszatérése extra keresletet és drágulást eredményezett, elsősorban a nagyvárosok lakáspiacain érvényesül. A 9,4 százalékos országos áremelkedésen belül ugyanakkor jelentős eltérések vannak a különböző országrészekben.

- Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Február elején a fővárosban a használt lakások átlagos négyzetméterára 1,17 millió forint körül alakult, míg az újonnan épült ingatlanok esetében ez az összeg 1,51 millió forintra rúgott. A budapesti használt lakások legolcsóbb kategóriájának lélektani határa 903 ezer forint volt, ami azt jelenti, hogy az eladó használt lakóingatlanok körülbelül negyede ennél alacsonyabb áron került a piacra. A legdrágább terület a V. kerület, ahol a használt lakások négyzetméterára közelít a 2 millió forinthoz. Itt a legkedvezőbb áron elérhető lakások esetében is 1,5 millió forint a lélektani határ négyzetméterenként.

A széles ingatlanválasztékot kínáló kerületek közül a XIII. kerületben az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára 1,44 millió forint, míg a legkedvezőbb árú ingatlanok esetében ez az összeg 1,2 millió forint alatt található. A XI. kerületben az összes lakásra vetített átlag 1,3 millió forint, de a legolcsóbb ingatlanok árai legfeljebb 1,1 millió forintra rúghatnak. Továbbá, hat kerületben – nevezetesen a XV., XVII., XVIII., XX., XXI. és XXIII. kerületekben – a legolcsóbb ingatlanok négyzetméterára 700 ezer forint alatt marad, így kedvező lehetőségeket kínálva a potenciális vásárlóknak.

A vármegyeszékhelyeket vizsgálva, Debrecen kiemelkedik a használt lakások piacán, ahol az átlagos négyzetméterár 882 ezer forintra rúg. Az elérhető legolcsóbb ingatlanok esetében ez az ár 702 ezer forintra csökken, ami a vásárlók számára lélektani határként szolgál. Győr vonatkozásában a használt lakások átlagára 824 ezer forint, míg a kedvezőbb árú lakóingatlanokért legfeljebb 643 ezer forintot kérnek az eladók. Szeged esetében az átlagos négyzetméterár 792 ezer forintra tehető, s az olcsóbb lakások árszintje 647 ezer forint alatt mozog.