Fantasztikus Otthon Kezdőlépés: Egy új módszert fedeztek fel, amellyel akár százmilliós bevételre is szert tehetünk! Ez a lehetőség bárki számára elérhető, és komoly anyagi előnyöket kínál - Pénzcentrum.
Az Otthon Start Program nem csupán az első lakás megvásárlásának támogatására lett kitalálva, hanem kiváló lehetőséget kínál a befektetési célú ingatlanok megszerzésére is. Mindössze 5 millió forintos önerővel akár 500 millió forint nyereség is elérhető hosszú távon. Ráadásul, ha évente 2%-os lakásáremelkedéssel számolunk, a hozamok még a jelenlegi állampapírok esetében elérhetőnél is kedvezőbbek lehetnek - mutat rá a Portfolio elemzése.
Az Otthon Start Program célja eredetileg a fiatalok első lakásának megvásárlására irányult, azonban a jogszabályi keretek lehetőséget adnak arra is, hogy második vagy további ingatlanok beszerzésére, sőt, befektetési célú felhasználásra is alkalmazható legyen. A program többféle esetben vehető igénybe: például ha a korábbi ingatlan értéke nem haladta meg a 15 millió forintot, ha azt lebontották, ha haszonélvezeti jog terheli, vagy ha a hitelfelvevő tíz éven belül legfeljebb 50%-os részesedéssel bír egy ingatlanban. Érdemes megemlíteni, hogy az életvitelszerű lakhatás nem kötelező, és a lakás bérbeadása is megengedett.
A befektetési célú ingatlanok esetében két fő hozamtípust vehetünk figyelembe. Az egyik a bérbeadás révén elérhető bevétel, amely jellemzően bruttó 5%-os, míg nettó szinten körülbelül 3,3%-os hozamot jelent. A másik lehetőség az ingatlan értékének növekedéséből származó profit, amely Magyarországon az elmúlt 25 év átlagában évi 8,96%-ot mutatott. Ez a két hozamtípus kombinálva vonzó lehetőséget kínál a befektetők számára.
A bruttó bérleti hozam kiszámításánál figyelembe kell venni néhány fontos költséget. Először is, az állagmegóvásra évi a lakás értékének 0,5%-át kell elkülöníteni. Ezen kívül az adóterhek is jelentős tényezők: a bérleti díj 13,5%-át elviszik az adók. Ne feledkezzünk meg a bérbeadás esetleges üresjáratairól sem, amelyek átlagosan évi egy hónapot tesznek ki. Mindezeket figyelembe véve, a bruttó bérleti díj körülbelül 32%-a költségekre megy el, így a befektető végül csak 68%-ot tud megtartani a hozamból.
Bár kezdetben a bérleti díj nem feltétlenül fedezi a törlesztőrészletet, a lakásérték emelkedésével a bérleti díj is nő, így például évi 9%-os értéknövekedés esetén az 5. évtől már magasabb lehet a bevétel, mint a hitel törlesztőrészlete, így a projekt "önfinanszírozóvá" válik.
Ha egy 50 millió forintos ingatlanról beszélünk, és azt 5%-os bruttó bérleti hozammal, valamint 9%-os éves lakásár-emelkedéssel kombináljuk, akkor egy figyelemre méltó évi 18,7%-os nettó hozamot érhetünk el. Érdemes megjegyezni, hogy akár már 2%-os lakásár-emelkedés is elegendő ahhoz, hogy a jelenlegi állampapír-hozam, amely 7%-os, versenyképes maradjon. Továbbá, minél alacsonyabb az önerő, annál kedvezőbb a hozam, mivel a nagyobb tőkeáttétel révén a potenciális éves hozam is nő.
Konkrét példával szemléltetve: 10%-os, vagyis 5 millió forint önerő esetén 25 év alatt 504 millió forint nominális nyereség érhető el, míg 50%-os, vagyis 25 millió forint önerő esetén 513 millió forint. Bár a nagyobb önerő valamivel nagyobb nominális nyereséget eredményez a kisebb törlesztőrészlet miatt, az Otthon Start-ból megvalósított ingatlanbefektetés hozama sokkal érzékenyebb a bérleti díj mértékére és a várható lakásár-változásra, mint az önerő nagyságára.
