Új fejezet nyílhat a magyar ingatlanpiacon: a 3%-os, rögzített kamatozású lakáshitel bevezetése, a felgyorsított engedélyezési folyamatok és a társasházi építményi jog megjelenése mind-mind elősegíthetik a lakáspiaci dinamika fellendülését.
A magyar lakáspiac talán egyik legátfogóbb változása zajlik éppen. A kormány új intézkedéseket vezetett be, amelyek célja, hogy biztonságosabbá, gyorsabbá és elérhetőbbé tegyék az ingatlanfejlesztést, valamint az új lakások építését és vásárlását minden résztvevő számára.
A 3%-os fix lakáshitel, a felgyorsított engedélyezési folyamat és a társasházi építményi jog együttesen jelentős mértékben hozzájárulhatnak az új lakások piacának stabilitásához és elérhetőségéhez. Ezek az innovatív intézkedések nemcsak az ingatlanvásárlók és fejlesztők, hanem a pénzintézetek számára is kedvező környezetet teremtenek, mivel csökkentik a kockázatokat, felgyorsítják az építkezéseket, valamint ösztönzik a biztonságos otthonteremtést. A cél az, hogy mindenki számára megkönnyítsék az ingatlanhoz jutást, ezáltal elősegítve a lakásépítési folyamatok felgyorsulását és a piaci környezet stabilizálódását.
Társasházi építési jog: Fokozott védelem az ingatlan fejlesztésének korai szakaszában
A 2026 elején életbe lépő társasházi építményi jog új dimenziót nyit a lakásvásárlás világában, lehetővé téve, hogy a még épülő társasházak lakásai már az építkezés folyamatában önálló jogi státuszt kapjanak az ingatlan-nyilvántartásban. Ez a változás azt jelenti, hogy a vevők nem csupán a kész lakások átvételekor, hanem már az építkezés során is jogi védelmet élveznek. A rendszer egyik legnagyobb előnye, hogy a bankok már a kivitelezés folyamatában is képesek hitelt nyújtani, hiszen a projekt mögött jogi alapok állnak. Ez a megoldás nemcsak a vásárlói biztonságot növeli, hanem a fejlesztők kockázatait is jelentősen csökkenti, hozzájárulva ezzel a piaci stabilitáshoz és a bizalom erősítéséhez.
Gyorsított engedélyezési eljárás - több lakás, kevesebb várakozás
A második kulcsfontosságú tényező az új lakásépítések engedélyezési folyamatának felgyorsítása, ami jelentősen mérsékli az építőipart sújtó adminisztratív terheket.
Az újonnan bevezetett szabályozás értelmében azok a fejlesztések, amelyek bizonyos kritériumoknak megfelelnek – például minimum 250 lakásos projektek, amelyek 70%-ban az Otthon Start feltételeivel összhangban vannak –, kiemelt beruházásként felgyorsított eljárásban valósulhatnak meg. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az engedélyezési folyamat akár hónapokkal is lerövidülhet, lehetővé téve az építkezések korábbi megkezdését, így a lakások is gyorsabban elkészülhetnek.
Fix 3%-os lakáshitel - kiszámíthatóság az első otthonhoz
A harmadik pillér a lakáshitelezés terén egy vonzó lehetőséget kínál: a 3%-os, fix kamatozású lakáshitelt, amely 2025. szeptember 1-jétől válik elérhetővé az Otthon Start program keretein belül. Ez a hitel kifejezetten a fiatalok és az első lakás vásárló családok számára lett kitalálva, hogy hosszú távon stabil és kiszámítható pénzügyi megoldást nyújtson. A konstrukció keretében legfeljebb 50 millió forint igényelhető, a futamidő pedig maximum 25 év lehet, mindez legalább 10% önerő mellett. A fix kamatozás előnye, hogy a törlesztőrészlet a piaci kamatok változása ellenére is változatlan marad, így a költségek könnyebben tervezhetővé válnak.
