A kormány nyilvánosságra hozta az Otthon Start lakáshitel program tervezetét – íme, minden lényeges információ róla!
A törlesztés és a kamattámogatás kritériumai alaposan kidolgozottak és részletezettek a jogszabálytervezetben.
„Többé nem csupán egy ábránd az első saját otthon” – ezzel a figyelemfelkeltő bevezetéssel indította el a kormány az Otthon Start Program jogszabálytervezetét, amelyet július 29-ig bárki véleményezhet. A tervezet leglényegesebb elemei lényegében változatlanok maradtak, de számos eddig tisztázatlan kérdésre ad választ, amely sok leendő igénylőt foglalkoztat. Az igénylés feltételei sokkal rugalmasabbak, mint a jelenlegi állami lakástámogatások esetében, hiszen az igénylés nem függ házasságtól vagy gyermekvállalástól. A kamattámogatás fenntartása is könnyebb lesz azok számára, akik jogosultak a maximum 50 millió forintos kölcsönre. Az Otthon Start Program jogszabálytervezete alapján az igénylők az alábbi feltételekkel készülhetnek.
A kamattámogatott kölcsön az otthon
Ismert tény, hogy a kölcsön nem kérelmezhető, amennyiben a hasznos alapterület négyzetméterára túllépi a bruttó 1,5 millió forintot. A kölcsön iránti kérelmet az adásvételi szerződés aláírását követően 180 napon belül kell benyújtani, míg építkezés esetén a használatbavételi engedély kibocsátása előtt szükséges ezt megtenni.
A kölcsönt csak egy alkalommal lehet igényelni, amennyiben a kérelem benyújtásának időpontjában, valamint az azt megelőző tíz év során a kérelmező nem volt tulajdonosa belterületi lakóingatlannak.
A javaslat értelmében nem tekinthető saját tulajdonú ingatlannak, így a fenti szabályozás alól kivételt képez, amennyiben az igénylő...
Emellett a kölcsön akkor is igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett. Fontos részlet, hogyha a hitelprogramban házastársak együtt adják be az igénylést, akkor elegendő, ha egyikük megfelel a fenti feltételeknek.
A program lehetővé teszi adóstárs bevonását, emellett a kölcsön igénylésével egyidejűleg egyéb lakáscélú állami támogatások is igényelhetők.
Az igénylőknek az alábbi feltételeknek kell megfelelni a sikeres igényléshez:
A szerződés aláírását követően öt évre az állam érdekében jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Ez a bejegyzés a kölcsönszerződés megkötésekor fennálló kölcsönösszeg 20 százalékának megfelelő mértékben érvényes, és a kölcsön, valamint a kamattámogatás jogtalan igénybevételéből származó követelések biztosítását szolgálja. Ezen időszak alatt az ingatlan nem értékesíthető.
Ha ezek valamelyike bekövetkezik az 5 évben, vagyis amíg fennállnak az állam javára bejegyzett jogok, akkor vissza kell fizetni a kamattámogatást. Ha az ingatlant csak részben idegeníti el a támogatott, akkor a büntetés csak az adott részre fog vonatkozni és a kamattámogatás is csak részben, az elidegenített résszel arányosan szűnik meg.
Nem minősül az elidegenítési és terhelési tilalom megszegésének, ha az otthonban öröklés révén harmadik személy tulajdonjogot vagy haszonélvezeti jogot szerez, illetve ha az otthonra közérdekű használati jogot alapítanak.
A tervezet szerint a folyósító hitelintézet legfeljebb 30 ezer forint díjat számolhat fel a kölcsön igénylésével és folyósításával kapcsolatban, amibe nem tartozik bele az értékbecslés és a helyszíni szemle díja. A 30 ezer forintos felső határ akkor is érvényes, ha a támogatott hitel mellett piaci lakáshitelt is vesz fel ugyanannál a banknál az igénylő. Fontos, hogy ha két különböző bank folyósítja a támogatott és a piaci hitelt, akkor a támogatott hitelt akkor lehet folyósítani, ha a piaci hitel folyósításáról már van igazolás.
A bankoknak a hitelbírálatra 30 napjuk lesz, építkezés esetén pedig 60 nap, amibe nem számít bele a 10 napos hiánypótlási időszak.
A hitelintézetek az Otthon Start hitelek keretében, amennyiben otthon építése történik, 80 ezer forint, míg vásárlás esetén 40 ezer forint egyszeri költségtérítést vehetnek igénybe.
A kamattámogatás mértékét az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK Zrt.) havi rendszerességgel közzéteszi. Ezt a mértéket a közzétételt megelőző három naptári hónapban lebonyolított, 5 éves futamidejű államkötvény aukciók során kialakult átlaghozamok figyelembevételével számítják ki. A támogatás mértéke a megadott aukciókon elfogadott mennyiségek súlyozott számtani átlagának 110 százalékának, plusz 1 százalékponttal növelt értéke, és az ügyfél által fizetett maximum 3 százalékos kamat közötti különbség. Fontos megjegyezni, hogy a tényleges ügyleti kamat 5 évente felülvizsgálatra kerül.
A kamattámogatás visszafizetésének feltételei lényegesen egyszerűbbek és rövidebbek a családtámogatásokra vonatkozó jogszabályoknál. Az Otthon Start lakáshitel kamattámogatása visszatérítendő, ha az igénylő hamis adatokat közölt, így jogosulatlanul jutott a kölcsönhöz. Továbbá, ha az építkezés során a támogatott személy lemond a projektjéről, vagy nem tudja igazolni, hogy az építkezés egy éven belül elkezdődött, illetve ha hat éven belül nem mutatja be a használatbavételi engedélyt, akkor szintén elveszítheti a kamattámogatást. A büntetés mértéke a kölcsön igénybevételének napjától számítva a jegybanki alapkamat plusz 5 százalékpont.
A korábban már ismert alapfeltételek változatlanok maradtak, és a következőkben találhatók:
