Budapesten a négyzetméterárak már milliós nagyságrendbe emelkedtek, ezzel pedig a régi és új lakások árai között egyre inkább elmosódik a határvonal. Az ingatlanpiac dinamikus változásai miatt a vásárlók számára nehézséget okoz a megfelelő ingatlan kivála
Kezd átalakulni a budapesti ingatlanpiac. Az új építésű és a felújítandó lakások közötti ár különbsége egyre látványosabban csökkent. Az új építésű ingatlan átlagos négyzetméterára 1,5-1,6 millió forint között van. A felújítandó téglalakásoké is látványosan emelkedett és már 950-990 ezer forintos áron vannak jelen az ingatlanpiacon.
A Duna House friss elemzése szerint alapvetően megkérdőjeleződik az a korábbi feltételezés, hogy a felújítandó lakások automatikusan az olcsóbb alternatívát jelentik. A fővárosi új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,5-1,6 millió forintot, míg a felújítandó téglalakások 950-990 ezer forint körül mozognak. Az utóbbiak ára pedig az elmúlt év alatt 12 százalékkal nőtt. A kisebb alapterületű, jobb állapotú használt ingatlan négyzetméterenként már 1,1-1,2 millió forintos árszintet is elérnek, így egyre inkább megközelítik az új lakások árszintjét - derült ki a Duna House felméréséből
Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője rámutatott, hogy az árkülönbségek csökkenésében meghatározó szerepet játszanak a felújítási költségek. Például egy 60 négyzetméteres lakás szimpla kozmetikai felújítása akár 6 millió forintot is felemészthet, míg egy energetikai korszerűsítés simán elérheti a 15 millió forintot is. Ennek következtében a teljes bekerülési költség sok esetben már az újonnan épült ingatlanok árával vetekszik. Ez különösen érvényes azoknál a társasházaknál, ahol az Otthonfelújítási Támogatás nem vehető igénybe.
A felújítandó családi házak piaca még mindig rejt lehetőségeket a pénzügyi mozgástér terén. Pest vármegyében egy tipikus, 120 négyzetméteres családi otthon ára átlagosan 450-550 ezer forint körüli négyzetméterenként. Ehhez körülbelül 30 millió forintnyi felújítási költség is hozzáadható. Az Otthonfelújítási Támogatás révén ez a kiadás 3 millió forinttal csökkenthető, így a teljes projekt költsége 81-93 millió forint között alakul. Ez az összeg a piacon elérhető új építésű házak áraihoz képest is versenyképesnek bizonyulhat.
A Duna House szerint az új építésű ingatlan jó választás azoknak, akik élhetnek a CSOK Plusz vagy Babaváró hitel előnyeivel. Továbbá fontos számukra az azonnali beköltözhetőség és az alacsony rezsi. A felújítandó lakás vagy ház azok számára lehet ideális, akik jogosultak az Otthonfelújítási Támogatásra, és vállalják a felújítás körüli ügyintézést, idő- és energia-befektetést.
