Nagy a nyüzsgés a Duna-parton - MMOnline
Berobbant az újlakáspiaci kereslet Budapesten: a látványos növekedés már a múlt év utolsó negyedében megindult, az idén pedig még magasabb fokozatba kapcsolt, így 2025 első két hónapjában közel háromszor több új építésű otthon talált vevőre az egy esztendővel korábbihoz képest. Olyannyira eltolódott a piac a keresleti oldal felé, hogy bár nagy számban indultak el új projektek, így is kevesebb mint 6000 lakás várt vevőre az év elején, ami - a vevői érdeklődés jelenlegi magas szintjével számolva - csupán alig több mint fél évre elegendő kínálatot jelent.
A főváros szívében, különösen az észak-pesti Duna-part varázslatos környékén, a vevők körében egyre növekvő népszerűségnek örvend. Bár területe viszonylag kicsi, a tavalyi év negyedik negyedévében itt zajlott a budapesti új lakások értékesítésének 14%-a. 2025 első két hónapjában pedig a vásárlások száma megugrott: két és félszer annyi otthont értékesítettek, mint az előző év hasonló időszakában. Ez a január és március közötti időszak a legmagasabb negyedéves adatokat hozhatja 2010 óta ezen a vonzó területen.
A jelentős keresletre reagálva a Cordia megkezdte a Marina City legújabb, harmadik ütemének értékesítését, amely egy 14 hektáros, közvetlen Duna-parti területen valósul meg. Ez a projekt része annak az ezerlakásos bővítési csomagnak, amelyet az év elején jelentettek be. A Futureal-csoporthoz tartozó Cordia több mint két évtizedes tapasztalatával és innovatív városépítészeti elképzeléseivel a piacon kiemelkedő szereplővé vált. A fejlesztés sikerét jól mutatja, hogy az első ütem, amely 178 lakásból áll, már közel háromnegyed részben gazdára talált. Ezen kívül a tavaly ősszel indított második ütem 185 otthonának felét már megvásárolták vagy lefoglalták. Most, a harmadik ütem 178 lakásának 40%-át is hasonlóan kedvező előértékesítési eredmények jellemzik.
"Budapest egyetlen, egyszerre közvetlenül Duna-parti és metróközeli fejlesztése egyaránt rendkívül népszerű mind a saját otthont keresők, mind a befektetési céllal vásárlók között: az eddig értékesített lakások esetében 50-50 százalékos arányt képviselt ez a két vevői csoport. A vásárlók bő negyede külföldi, vagyis a hazai vevők vannak túlnyomó többségben" - fogalmazott Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója.
Az áfa visszatérítése lehetőséget ad arra, hogy a vásárlók visszakapják a hozzáadott értékadót, amelyet korábban kifizettek. Ez nem csupán egy pénzügyi könnyítést jelent, hanem egyben ösztönzőt is a tudatosabb vásárlási döntésekre. Az áfa visszajár, így a pénzünk egy része újra a zsebünkben landolhat!
A tervek szerint a területen a következő években összesen több mint 2500 lakás épül fel a fővárosban unikálisnak számító formavilágot képviselő házakban, ahol a felfelé szélesedő, kehelyszerű tömegformálásnak köszönhetően a felsőbb emeleteken egyre tágasabb otthonok kapnak helyet, a zárószinten pedig luxusszínvonalú penthouse-lakásokat alakítanak ki. A többségükben a Dunára és a budai hegyekre panorámás otthonok közül az első ütemben épülők 2026 negyedik negyedévében készülnek majd el, a második ütem lakásaiba 2027 utolsó negyedében költözhetnek a lakók, a harmadik ütem otthonait pedig 2028 első negyedében adják át.
Mivel a projekt rozsdaövezetben valósul meg, a vételár 5%-os áfa része a tranzakciót követően teljes mértékben visszaigényelhető. Ezen kívül lehetőség van a 10/90-es finanszírozási modell igénybevételére is, ami azt jelenti, hogy a kiszemelt ingatlan vételárának csupán 10%-át szükséges előre kifizetni, míg a fennmaradó 90%-ot elegendő az ingatlan átadásakor rendezni.
Pesti oldalon egy újabb varázslatos sétány fog megvalósulni, amely a Római-part hosszúságát idézi meg.
Budapest egyik legértékesebb természeti kincse a Duna, ám sajnos a folyóhoz való hozzáférés sokszor korlátozott. A Marina City projekt célja, hogy ezen változtasson, és nem csupán az ott élőknek, hanem a főváros egészének is új lehetőségeket kínáljon. A fejlesztés keretében egy eddig a közönség elől elzárt partvidéket nyitnak meg, amely a város szívéhez közelít. Ennek érdekében a tervek között szerepel az észak-pesti Duna-parti sétány 1,2 kilométeres meghosszabbítása, amely a népszerű Római-part hosszával vetekszik. Ezen kívül a szellősen elhelyezett lakóépületek közé egy 90 ezer négyzetméteres, autómentes zöldterületet hoznak létre, ahol mindenki számára elérhető közösségi funkciók várják a látogatókat. Az autómentesség azt jelenti, hogy nemcsak a parkolóhelyeket, hanem a különböző szolgáltató járművek (mint például a hulladékszállító, költöztető vagy ételfutár) útvonalait is a föld alá helyezik, ezzel biztosítva a terület zavartalan élvezetét.
A Marina City emellett tökéletesen illeszkedik a 15 perces város koncepciójába, amely lehetővé teszi, hogy a lakók könnyedén hozzáférjenek számos szolgáltatáshoz és bevásárlási lehetőséghez, mindezt mindössze néhány percnyi távolságra. Közlekedési szempontból is kiemelkedő, hiszen közvetlen metrókapcsolattal is rendelkezik, így a város többi része is gyorsan elérhető. A terület fejlődése érdekében új óvoda és önkormányzati iroda építése is folyamatban van, míg a lakók és munkavállalók számára egy impozáns Klubház kínál élményeket. Ez a létesítmény nemcsak kül- és beltéri medencékkel, hanem fitness- és wellness-központtal is várja a látogatókat, és a főváros legnagyobb, közösségi funkciókat ellátó központja lesz.
