Az Otthon Start program körül élénk eszmecsere zajlik: vajon a lakásárak csökkentek vagy éppen ellenkezőleg, emelkedtek?

Szakértők véleménye alapján az Otthon Start Program inkább felfelé nyomta a lakásárakat, semmint csökkentette volna azokat. Ezzel szemben a kormány azt hangoztatja, hogy az árak csökkenésének jelei mutatkoznak, és már több mint tízezer új lakás várja, hogy birtokba vegyék őket a vásárlók.

Annyi bizonyos, hogy az Otthon Start Program felkavarta az ingatlanpiacot. Legutóbb arról írtunk, hogy az elsőlakás-vásárlóknak kedvezményes, 3 százalékos lakáshitelt biztosító program bejelentése óta eltelt csaknem két hónapban - az ingatlan.com adatai szerint - eltérő irányba mozdultak a lakásárak; kereslet a jobb állapotú "háromszázalékos" ingatlanok árát lefelé tereli, miközben a hitelprogramra nem jogosult lakások ára emelkedik.

Miközben a Bank360 szakértői a budapesti ingatlanpiac árrobbanásáról beszélgettek, arra figyeltek fel, hogy az Otthon Start Program 3%-os kamatozású hitele egyre inkább elveszíti eredeti célját, miszerint valós támogatást nyújtson a potenciális vásárlóknak.

Kedves lakásvásárlók! Bár a kedvező kamatok és a mindössze 10%-os önerő lehetősége elvileg megkönnyíthetné az első lakás megszerzését, a 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát gyorsan megemelte az ingatlanárakat. Ennek következményeként már egy kisebb lakás megvásárlása is jelentős hitelösszeg felvételét igényli, amelynek törlesztőrészlete sok esetben messze meghaladhatja a korábbi piaci hitelek költségeit. Érdemes alaposan mérlegelni a lehetőségeinket, mielőtt döntést hozunk, hiszen a piaci helyzet folyamatosan változik, és a jövőbeni terhek alapos megfontolást igényelnek.

A Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára, Panyi Miklós legújabb Facebook-bejegyzésében az ingatlan.com legfrissebb elemzésére hivatkozva megjegyzi, hogy az otthon startos lakások árai országos szinten csökkentek, miközben az ingatlanpiac általában felfelé ível. "Bár az ellenzék és a hozzájuk kapcsolódó propaganda 20-40 százalékos áremelkedésekkel riogat, a tények ezúttal is megcáfolják őket" - írja Panyi.

Ugyanakkor rámutatott, hogy különös figyelmet érdemel Budapest és a megyei jogú városok, ahol a helyzet ellentmondásos: egyes települések és kerületek esetében emelkedtek az árak, míg másutt csökkenés figyelhető meg.

Az államtitkár hangsúlyozta két kulcsfontosságú tényező jelentőségét: aki túlárazza az ingatlanokat, az kizárásra kerül a programból, mivel a bankok nem támogatják a nem reális piaci árakat. A túlárazott ingatlanok nem jogosultak az Otthon Start programra, erre a rendelet kifejezetten rendelkezik. Emellett elengedhetetlen, hogy a budapesti és nagyvárosi lakossági igények kielégítése érdekében elinduljanak a megfelelő lakásfejlesztések. A héten számos fejlesztési igény érkezett, összesen több mint 10 ezer lakásra vonatkozóan - tette hozzá.

Panyi Miklós hangsúlyozta, hogy jelenleg két, több mint 4000 lakást magában foglaló fejlesztés áll nemzetgazdasági kiemelési eljárás alatt. Ezen kívül megemlítette, hogy szeptember elején jelentős bejelentések várhatóak. Az elsőlakás-vásárlók számára bőséges választék áll majd rendelkezésre.

"A lakáspiac tehát újra életjelet mutat, a fiatalok aktívan tervezik jövőjüket, és sok ingatlantulajdonos új lehetőségeket keres. Az építőipar is beindult, így új lakások érkeznek a piacra. Az albérletárak csökkenésnek indultak, és országos szinten nem tapasztalható áremelkedés az első lakást vásárlók számára" - nyilatkozta az államtitkár a posztjában.

"Hajrá fiatalok, az albérlet helyett most az első otthonotok felé vegyétek az irányt!" - emelte ki Panyi Miklós. A program kezdetére utalva hozzátette: "csupán 4 nap maradt hátra."